Президент России Владимир Путин подписал в ноябре 2024 года закон, упрощающий правила регистрации права на машино-место в общей долевой собственности в паркинге. Документ был составлен во исполнение постановления Конституционного суда (в апреле 2023 года). Его цель — защитить права владельцев машино-мест в паркингах.
Как сообщает РИА Новости со ссылкой на слова главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова (фракция КПРФ), владелец доли в праве общей собственности на паркинг теперь сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости. Это станет возможным, даже если другие совладельцы против или если их много и они друг друга не знают.
А раньше разве нельзя было зарегистрировать или купить машино-место в подземном паркинге многоквартирного дома? Один мой знакомый так и сделал: купил квартиру в доме и машино-место в паркинге…
То ли желающих покупать «пятно» на асфальте в подвальном помещении стало меньше, то ли цены на машино-места приблизились к стоимости квартиры в доме, но паркинги в многоквартирных домах превратились в общую долевую стоимость.
А купить кусочек можно? Можно. Но в этом случае надо было заручиться согласием… всех собственников машино-мест со всего паркинга или ждать решения суда. Вся эта «антимония» могла длиться годами. Теперь стать владельцем машино-места в общем паркинге стало проще.
Закон, подписанный президентом, позволяет пригласить кадастрового инженера. Он подготовит технический план, в котором четко обозначит границы будущего машино-места. А еще он учтет проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликует извещение о выделении.
Извещение должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (не менее 30 дней).
Могут ли другие собственники против выделения гражданину N машино-места в собственность? Могут. Но их возражения должны быть обоснованными. К примеру, гражданин хочет застолбить за собой «участок», который блокирует проезд или вплотную примыкает к двери — аварийному выходу. Это считается обоснованным возражением. А вот простое «не согласен» или ссылки на то, что сосед N – мерзавец и негодяй — учитываться не будут.
Если возражений нет или они были сняты на общем собрании, машино-место регистрируется как собственность, при этом технический план паркинга менять нет необходимости. После того как человек стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге автоматически прекращается. Росреестр самостоятельно пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.
Если в паркинге осталось два последних участника общей долевой собственности и один из них желает выделить для себя машино-место, технический план будет составляться на оба машино-места — для обоих участников.
